શું તમે આ નાણાકીય વર્ષમાં મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા છો? અહીં 5 મહત્વની બાબતો ધ્યાનમાં રાખો -

સુમિત અને શર્મિલી, મુંબઈમાં રહેતા એક દંપતી, પરિવાર શરૂ કરવા પહેલા ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે. પરંતુ નિર્ણય લેતા પહેલા, તેમના આર્થિક વ્યવસ્થા દુરસ્ત હોવી જરૂરી છે.

ઘર ખરીદવું એક ભાવનાત્મક નિર્ણય હોઈ શકે, પણ તે આર્થિક સ્પષ્ટતા પર આધારિત હોવું જોઈએ – માત્ર સામાજિક દબાણને લીધે નહીં.

ઘર ખરીદવું કોઈપણ વ્યક્તિ માટે જીવનનો સૌથી મોટો નાણાકીય નિર્ણય હોઈ શકે છે. કારણ કે તેમાં મોટો નાણાકીય ખર્ચ શામેલ છે, એક સમજદાર નિર્ણય લેવો જરૂરી છે. જો તમે પણ ઘર ખરીદવા વિચારી રહ્યા છો, તો આ 5 બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જરૂરી છે :

latest-issue-sampatti-times-real-estate-newsapaper

1. નાણાકીય સ્પષ્ટતા પ્રાથમિકતા આપો

ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય ભાવનાત્મક હોઈ શકે, પણ તે તમારી નાણાકીય સ્થિતિ અને સ્પષ્ટતા પર આધારિત હોવો જોઈએ.

વિશેષ કરીને શહેરોમાં સંપત્તિના ભાવ ઊંચા રહ્યા છે. CREDAI-Colliers-Liases Forasના રિપોર્ટ મુજબ, ભારતના 8 મોટા શહેરોમાં સરેરાશ ઘરનાં ભાવોમાં 10% ની વર્ષ-દર-વર્ષ વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે. એટલું જ નહીં, એક સર્વે મુજબ, 2025માં ઘરનાં ભાવ સામાન્ય મોંઘવારી કરતાં વધુ ઝડપથી વધશે.

“ખરીદદારોએ તેમની નાણાકીય સ્થિતિ જેવા કે નોકરીની સુરક્ષા, આવકની સ્થિરતા અને લોનનો બોજો વિચારવો જોઈએ,” કહે છે કનિકા ગુપ્તા શોરી, જે Square Yards નામની રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટપ્લેટફોર્મના સ્થાપક અને COO છે.

2. તમારું બજેટ અને ઇચ્છાઓ વચ્ચે સંતુલન રાખો

ઘર ખરીદવું લાંબા ગાળાનો નાણાકીય ખર્ચ છે, તેથી આર્થિક રીતે મજબૂત હોવું જરૂરી છે.

“તમારા માસિક પગારના 30-35% કરતાં વધુ EMI ન હોવો જોઈએ. ઘર ખરીદવું આરામદાયક હોવું જોઈએ, નાણાકીય બોજારૂપ ન હોવું જોઈએ. EMIની સાથે જ મેન્ટેનન્સ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ, રજિસ્ટ્રેશન ખર્ચ અને GST જેવાં વધારાના ખર્ચ પણ વિચારવા જોઈએ,” કહે છે સેના નિવૃત્ત કન્યાશ્રી સંજીવ ગોવિલા, જે ‘હુમ ફૌજી ઇનિશિયેટિવ્સ’ ના CEO છે.

ઉપરાંત, ઘરની અંદર સુશોભન (ઈન્ટિરિયર ડેકોરેશન) માટે 10-25% વધારાનો ખર્ચ થઈ શકે છે.

“આર્થિક રીતે સુરક્ષિત રીતે ઘર ખરીદવા માટે ઘરના મૂલ્યને તમારી વાર્ષિક આવકના 5 ગણા સુધી રાખવું, 20% ડાઉન પેમેન્ટ કરવું અને EMI તમારા માસિક પગારના 30% કરતાં વધુ ન હોવો જોઈએ,” ગોવિલા સલાહ આપે છે.

3. ઘર ખરીદતા પહેલા ચોક્કસ તપાસ કરો

એવાં વિસ્તારોમાં રોકાણ કરો, જ્યાં મેટ્રો, હાઈવે, સ્કૂલ, બિઝનેસ ઝોન જેવા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકસિત થઈ રહ્યાં છે.

RERA-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ અને ભરોસાપાત્ર બિલ્ડરો પસંદ કરો. તત્કાલ પ્રાપ્ત થનારા ઘરો અથવા નિકટ ભવિષ્યમાં પૂરા થનારા પ્રોજેક્ટ પસંદ કરવાથી ભાડા અને અન્ય અનિશ્ચિતતાઓથી બચી શકાય.

“માત્ર ટેક્સ બચાવવા માટે ઘર ન ખરીદવું જોઈએ. આવાં લાભો સહાયક હોય, પણ માત્ર એના માટે નાણાકીય સંકટમાં ન આવવું જોઈએ,” ગોવિલા કહે છે.

4. વ્યાજ દર પર ધ્યાન આપો

RBIની નાણાકીય નીતિ ઘર લોનના વ્યાજ દરને કેવી રીતે અસર કરશે, તે અંગે ધ્યાન આપો.

“લઘુભાવીત વ્યાજ દરોની સંભાવના હોવાથી, યોગ્ય સમયે ઘર ખરીદવાથી લાંબા ગાળે લાખો રૂપિયા બચાવી શકાય છે,” ગોવિલા કહે છે.

જો તમારી નાણાકીય સ્થિતિ મજબૂત છે અને સારો ઘર મળી ગયું છે, તો વધુ નબળા વ્યાજ દરની રાહ જોવી જરૂરી નથી. સમયના પ્રવાહમાં વ્યાજ દર ચડતા-ઉતરતા રહે છે.

5. ક્યારે ઘર ન ખરીદવું જોઈએ?

કેટલાક પરિસ્થિતિમાં, ઘર ખરીદવાનું ટાળવું વધુ યોગ્ય છે.

જો તમારું કામ કે બિઝનેસ વારંવાર શહેર બદલવાનું હોય, તો ભાડે રહેવું વધુ અનુકૂળ હોય શકે.

જો તમે કારકિર્દીની શરૂઆતમાં હો, તો ભાડે રહેવું વધુ સારું, જેથી તમે તમારા નાણાકીય ધોરણોને વધુ મજબૂત કરી શકો.

જો તમારી પાસે ઘણાં જટિલ લોન અથવા ઓછી બચત હોય, તો ઘરની લોન લેવા કરતાં પહેલાં નાણાકીય સુરક્ષા વધારે મહત્વપૂર્ણ છે.

“જો તમે એક શહેરમાં 7-10 વર્ષથી વધુ સમય રહેવાનું નક્કી કર્યું હોય, તો ઘર ખરીદવું સારું. નહીં તો ભાડે રહેવું અને બચાવેલી રકમ રોકાણમાં મૂકી દેવું વધુ સારું છે,” શોરી કહે છે.

જો ભાડું ઘરના કિંમતિના 3% થી ઓછું હોય, તો ભાડે રહેવું વધુ સારો વિકલ્પ હોઈ શકે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ઘર ₹1 કરોડમાં મળે અને તેના માટે વાર્ષિક ભાડું ₹3 લાખથી ઓછું હોય, તો ભાડે રહેવું વધુ ફાયદાકારક છે.

સાંભળો અને વિચાર કરો! નાણાકીય સુરક્ષા અને લાંબા ગાળાના ઉદ્દેશ્યોને ધ્યાનમાં રાખીને જ ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય લો.