એફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં ઘટાડો: સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી કાપવાની રિયલ્ટર્સની માંગણી -

ભારતમાં ૯.૪ મિલિયન યુનિટની એફોર્ડેબલ હાઉસિંની ખાઘ છે જે ૨૦૩૦ સુધીમાં ૩૦ મિલિયન થવાનો અંદાજ

ઘરનું ઘર ખરીદવું એ આમ આદમી માટે હમેંશાથી પડકારજનર રહ્યું છે. વર્ષો કમાણી લગાવ્યા બાદ મધ્યમવર્ગ ઘર ખરીદી શકે છે. પરંતુ છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી સરકારની હકારાત્મક અને પ્રજાલક્ષી અભિગમથી હવે સામાન્યવર્ગના લોકો માટે પણ ઘરનું ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન સાકાર થઇ રહ્યું છે. સરકાર દ્રારા અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની અનેક યોજના અમલમાં મૂકવામાં આવી રહી છે. જેના થકી લોકો ઘરનું ઘર ખરીદી કરી શકે અને તેના સકારાત્મક પરિણામો પણ જોવા મળી રહ્યા છે. હવે બિલ્ડરો પણ મધ્યમ વર્ગને ધ્યાનમાં રાખી એફોર્ડોબલ હાઉસિંગ પ્રોજેકટ તરફ ફોકસ કરી રહ્યા છે.

પરંતુ છેલ્લા કેટલાક સમયથી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના આવા પ્રોજકેટના નિર્માણમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. જેમાં અનેક કારણો અસરકર્તા છે. આ સ્થિતિ ચિંતાજનક હોવાનું રિયલ્ટર્સ જણાવી રહ્યા છે. ભારતમાં ૯.૪ મિલિયન યુનિટની એફોર્ડેબલ હાઉસિંની ખાઘ ૨૦૩૦ સુધીમાં ૩૦ મિલિયન થવાનો અંદાજ વ્યકત કરવામાં આવી રહ્યો છે. આ સ્થિતિમાં સુધાર લાવવા માટે એર્ફોડેબલ હાઉસિંગને બુસ્ટ આપવા સ્ટેમ્પ ડયુટીમાં કાપ મૂકવાની રિયલ્ટર્સની માંગણી કરવામાં આવી રહી છે.

રિપોર્ટમાં અંદાજ છે કે ભારતમાં ૯.૪ મિલિયન યુનિટની સસ્તા મકાનોની ખાધ છે, જે મોટા પુરવઠા-પક્ષીય સુધારા વિના ૨૦૩૦ સુધીમાં વધીને ૩૦ મિલિયન થવાનો અંદાજ છે.

નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સીલના પ્રમુખ જી. હરિ બાબુએ વાર્ષીક સંમેલનમાં જણાવ્યું હતું કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મહિલાઓ માટે ૧% અને પુરુષો માટે ૩% સુધી ઘટાડવી જોઈએ, જે રાજ્યોમાં હાલના ૫ થી ૧૦% છે.રિયલ્ટર્સ સંસ્થાએ રાજ્ય સરકારોને ઓછી કિંમતના એપાર્ટમેન્ટની માંગ અને પુરવઠાને વધારવા માટે પ્રતિ યુનિટ રૂ. ૪૫ લાખ સુધીના સસ્તા મકાનોની નોંધણી પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટાડવા વિનંતી કરી છે. વાર્ષિક સંમેલનને સંબોધતા, એસોસિએશનના પ્રમુખ જી હરિ બાબુએ ધ્યાન દોર્યું કે જમીન અને બાંધકામના વધતા ખર્ચને કારણે રૂ. ૪૫ લાખ સુધીના એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને લોન્ચમાં ઘટાડો થયો છે.
રાજ્યોએ પોસાય તેવા ઘરોની નોંધણી પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટાડીને મહિલાઓ માટે ૧ ટકા અને પુરુષો માટે ૩ ટકા કરવી જોઈએ,

હરિ બાબુએ એમ પણ સૂચન કર્યું કે રાજ્યોએ પોસાય તેવા ઘરોના પુરવઠાને વધારવા માટે ઝૂંપડપટ્ટીના પુનર્વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ. નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સીલના અધ્યક્ષ નિરંજન હિરાનંદાનીએ પણ એફોર્ડેબલ ઘર શ્રેણીમાં લોન્ચ અને વેચાણમાં ઘટાડા પર ચિંતા વ્યક્ત કરી.

નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સીલ અને રિયલ એસ્ટેટ કનસ્લ્ટન્ટ નાઈટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાએ એક અહેવાલ બહાર પાડ્યો, જેમાં ભારતના એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં મહત્વપૂર્ણ પુરવઠા પડકારો દર્શાવવામાં આવ્યા હતા.રિપોર્ટમાં ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે કે ટોચના આઠ શહેરોમાં ૫૦ લાખ રૂપિયા સુધીના ઘરોના વેચાણ અને પરવડે તેવા ઘરોના લોન્ચનો ગુણોત્તર ૨૦૨૫ (જૂન સુધી) માં ઘટીને ૦.૩૬ થયો છે, જે ૨૦૧૯ માં ૧.૦૫ અને ૨૦૨૦ માં ૧.૩૦ હતો.આ આઠ શહેરો બેંગલુરુ, દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર), પુણે, કોલકાતા, હૈદરાબાદ, ચેન્નાઈ અને અમદાવાદ છે.

હરિ બાબુએ જણાવ્યું હતું કે રિપોર્ટમાં ભારતના પરવડે તેવા ઘરોના પડકારના સ્કેલને રેખાંકિત કરવામાં આવ્યો છે – ૯.૪ મિલિયન યુનિટની ખાધ જે ૨૦૩૦ સુધીમાં વધીને ૩૦ મિલિયન યુનિટ થઈ શકે છે.