મકાન માલિક અને ભાડુઆત વચ્ચેના સંઘર્ષને ટાળવાનો રામબાણ ઇલાજ સચોટ ભાડાકરાર -

મકાન માલિક અને ભાડુઆત બંન્નેને તેમના કાયદાકીય અધિકારોનો ખ્યાલ હોવો જરૂરી

ભાડુઆત અને મકાન માલિક વચ્ચે ભાડા કરારમાં તમામ બાબતોની સ્પષ્ટતા થઇ ગઇ હોય તો તકરારની સંભાવના રહેતી નથી

મિલકત ભાડે આપવાનું ચલણ વધ્યું છે. આ સાથે ભાડુઆત અને મિલકત માલિક વચ્ચે મતભેદ અને સંઘર્ષના કિસ્સાઓ પણ વધી રહ્યા છે. મકાન માલિક અને ભાડુઆત વચ્ચે સંઘર્ષને ટાળવા અને બંનેના અધિકારોની સલામતી માટે મકાન ભાડે આપતા પૂર્વે બંને પક્ષે સમજૂતીથી ભાડા કરાર કરવામાં આવે તો આ વિવાદને ટાળી શકાય છે.

ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ, 1948 ભાડૂઆતોની તરફેણમાં સ્પષ્ટપણે વળેલું હોવા છતાં. આ કાયદો ભાડૂઆતોની તરફેણ કરે છે. તે ભાડા વધારાને પ્રતિબંધિત કરે છે અને દાયકાઓ પછી પણ ભાડૂઆતોને બહાર કાઢવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે. સ્વતંત્રતા પછી ભાડૂઆતોને મનસ્વી ભાડા વધારાથી બચાવવા માટે તેનો હેતુ હતો, પરંતુ તેના કારણે ઘણી મિલકતો મુકદ્દમામાં ફસાઈ ગઈ છે અને મકાનમાલિકો માટે બજાર કરતા ઓછી ભાડાની ઉપજ છે.

27.37 મિલિયન ભાડા પરિવારો (2011 ની વસ્તી ગણતરી), ભાડૂઆતોની તરફેણમાં વળેલું કાનૂની માળખું, ભાડા વધારા અને ડિપોઝિટ જેવા મુખ્ય મુદ્દાઓ પર અસંગત ધોરણો અને ખર્ચ-વહેંચણી જવાબદારીઓ પર વ્યાપક અસ્પષ્ટતા ધરાવતા દેશમાં મુકદ્દમા અને વિવાદો લગભગ અનિવાર્ય છે.

જોકે અસરગ્રસ્ત પક્ષો માટે નિવારણ માધ્યમો ઉપલબ્ધ છે, પરંતુ ઉકેલ માટે લાંબા અને ખર્ચાળ માર્ગને ધ્યાનમાં રાખીને તે એક વિકલ્પ છે જે શ્રેષ્ઠ રીતે ટાળી શકાય છે. ભાડૂઆતો અને માલિકો બંને માટે મુખ્ય સંઘર્ષ મુદ્દાઓ પર માર્ગદર્શિકા જાણવા, એક મજબૂત ભાડા કરાર સુનિશ્ર્ચિત કરવા અને પોતાને તેમના અધિકારો અને જવાબદારીઓથી વાકેફ કરવા માટે વધુ સારો અભિગમ છે.

લેખિત ભાડા કરાર એ મુશ્કેલી-મુક્ત ભાડાપટ્ટા તરફનું પ્રથમ પગલું છે. આ કાનૂની દસ્તાવેજમાં ભાડૂઆતના રોકાણ અને મકાનમાલિકની શરતો વિશેની બધી વિગતો હોવી જોઈએ, જેમાં ભાડાની રકમ, ચુકવણીની તારીખ, ભાડામાં વધારો કરવાની ટકાવારી અને સુરક્ષા ડિપોઝિટ અને તેના રિફંડ, ભાડૂઆત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ખર્ચ અને ચાર્જ અને મકાનમાલિક દ્વારા ઉઠાવવામાં આવતા ખર્ચ, ગોપનીયતા પ્રોટોકોલ અને સમાપ્તિની વિગતો, દંડ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.
ભાડા કરાર કાયદેસર રીતે મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંનેના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે અને ભાડું, ડિપોઝિટ, ભાડૂઆતનો સમયગાળો અને બંને પક્ષોની જવાબદારીઓ જેવી શરતોને સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છે. તે પારદર્શિતા પણ સુનિશ્ર્ચિત કરે છે અને ભાડૂઆતોને ગેરકાયદેસર માંગણીઓ અથવા અચાનક ખાલી કરાવવાથી રક્ષણ આપે છે. મકાન માલિક અને ભાડુઆત વચ્ચે વિવાદોના કિસ્સામાં તે કાનૂની પુરાવા તરીકે કામ કરે છે અને, એક વિના, મતભેદોના કિસ્સામાં કોઈપણ પક્ષ કાનૂની આશ્રય ધરાવતો નથી.

જો તમે કરાર નોંધાવો તો તે પણ શ્રેષ્ઠ છે કારણ કે 12 મહિનાથી ઓછી ભાડૂઆત માટે આવું કરવું ફરજિયાત ન હોવા છતાં, વિવાદના કિસ્સામાં કોર્ટ દ્વારા તેને પુરાવા તરીકે સ્વીકારવામાં આવશે નહીં.

આ મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો વચ્ચેના સૌથી મોટા વિવાદોમાંનું એક છે. જ્યારે મકાનમાલિકોને ભાડૂઆતોને બહાર કાઢવાનો અધિકાર છે, તેઓ કોઈ માન્ય કારણ વિના અથવા પર્યાપ્ત નોટિસ સમયગાળા વિના આમ કરી શકતા નથી.તેઓ ફક્ત કાનૂની આધારો પર જ આમ કરી શકે છે, જેમ કે લીઝ અવધિનો અંત, ભાડું ન ચૂકવવું, લીઝની શરતોનો ભંગ, અનધિકૃત પેટા-ભાડા, મિલકતને નુકસાન અથવા ગેરકાયદેસર ઉપયોગ, અથવા જો મકાનમાલિકને વ્યક્તિગત અથવા પરિવારના ઉપયોગ માટે મિલકતની જરૂર હોય. મકાન માલિક અને ભાડુઆત બંનેને પોતાના અધિકારીનો ખ્યાલ હોય અને અને બંન્ને વચ્ચે લેખિત સચોટ કરાર થયો હોય તો પરસ્સપરના વિવાદ અને સંઘર્ષને ટાળી શકાય છે.