મેટ્રો શહેરોમાં ભાડામાં વધારાથી ઘરનું ઘર ખરીદવા વધતુ આકર્ષણ

ભાડામાં વધારો થતા મોટા શહેરોમાં હવે લોકો લોન લઇ ઘરનું ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે

મુખ્ય બજારોમાં ભાડામાં ફુગાવાની સ્થિતિથી ઘર માલિકી માટે ગણિત અનુકૂળ

શહેરો અને ખાસ કરીને મેટ્રો શહેરોમાં મકાનભાડામાં સતત વધારો થઇ રહ્યો છે. જેના કારણે હવે મકાન ભાડે રાખવું કે લોન પર ઘરનું ઘર ખરીદી લેવું તેવું લોકો વિચારતા થઇ ગયા છે. મેજિકબ્રિક્સ દ્વારા રેન્ટ ટુ પ્રાઇસ ગ્રોથ ડિફરન્શિયલ (RPGD) સૂચવે છે કે જે શહેરોમાં ભાડામાં વધારો મૂડી મૂલ્ય વૃદ્ધિને પાછળ છોડી ગયો છે – જેમ કે મુંબઈ (૩.૬૧), ગ્રેટર નોઈડા (૨.૨%), દિલ્હી (૨.૧૨), ચેન્નાઈ (૧.૭૬) અને અમદાવાદ (૧.૪૬) – ભાડૂતો માટે મોંઘા થઈ રહ્યા છે.

જેમ જેમ ભાડામાં વધારો થાય છે, તેમ તેમ વધુ ભાડૂતોને વધુ આર્થિક રીતે સક્ષમ વિકલ્પ તરીકે ઘરમાલિકી પર પુનર્વિચાર કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરી શકાય છે. અહેવાલ મુજબ, ૨૦૨૪ ના ચોથા ક્વાર્ટરમાં, સરેરાશ ભાડા ૪.૧ ટકા ત્રિમાસિક ગાળામાં અને ૧૮.૪ ટકા વાર્ષિક ધોરણે વધીને રૂા. ૩૭.૨૭ પ્રતિ સ્કેવર ફૂટ પ્રતિ માસ થયા, જે ૨૦૨૩ ના ચોથા ક્વાર્ટરમાં રૂ. ૩૧.૪૮ પ્રતિ સ્કેવર ફૂટ પ્રતિ માસ હતા. ગ્રેટર નોઈડા (૩૬.૩ ટકા વાર્ષિક ધોરણે), દિલ્હી (૨૭.૦ ટકા વાર્ષિક ધોરણે), બેંગલુરૂ (૨૩.૨ ટકા વાર્ષિક ધોરણે) અને નોઈડા (૧૭.૩ ટકા વાર્ષિક ધોરણે) જેવા શહેરોમાં આ વધારો સૌથી વધુ જણાઇ રહ્યો છે.
જોકે, જે શહેરોમાં (RPGD) ૧ થી નીચે રહે છે – ગુરૂગ્રામ (૦.૫૮), પુણે (૦.૩૮), અને હૈદરાબાદ (૦.૩૧) – ત્યાં ભાડા હજુ પણ ખરીદીની તુલનામાં વધુ સસ્તું છે, જે ભાડા બજારની સધ્ધરતા જાળવી રાખે છે. ટૂંકા ગાળાના વધઘટ છતાં, ભાડા ક્ષેત્ર મજબૂત સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવવાનું ચાલુ રાખે છે, જે શહેરી સ્થળાંતર અને સારી રીતે સ્થિત હાઉસિંગ સોલ્યુશન્સ શોધતા વધતા કાર્યબળ દ્વારા પ્રેરિત છે.

મેજિકબ્રિક્સના ચીફ માર્કેટિંગ ઓફિસર પ્રસૂન કુમાર કહે છે, પ્રીમિયમ ભાડાના રહેઠાણની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે, ખાસ કરીને ફર્નિશ્ડ અને સેમી-ફર્નિશ્ડ સેગમેન્ટમાં, કારણ કે ભાડૂઆતો જીવનશૈલીની સુવિધાઓ અને સુવિધાને પ્રાથમિકતા આપે છે. જોકે, ભાડાના ભાવમાં ફુગાવો રહેઠાણની પસંદગીઓને ફરીથી આકાર આપી રહ્યો છે, જે ઉપનગરીય અને પેરિફેરલ સ્થાનો તરફ માંગને આગળ ધપાવી રહ્યો છે, જેના કારણે ઉભરતા ભાડા કેન્દ્રોમાં રોકાણની નવી તકો ઉભી થઈ રહી છે.
રિપોર્ટમાં વધુમાં જણાવાયું છે કે ભૌગોલિક રીતે, ફર્નિશ્ડ ભાડાના એકમોના ભાડામાં ખાસ કરીને ચેન્નાઈ (૧૦.૫% ત્રિમાસિક), બેંગલુરૂ (૫.૮% ત્રિમાસિક), અને ગ્રેટર નોઈડા (૫.૯% ત્રિમાસિક)માં વધારો થયો છે. તેનાથી વિપરીત, ગ્રેટર નોઈડા (૨૫.૪% ત્રિમાસિક), દિલ્હી (૭.૧% ત્રિમાસિક), અને ચેન્નાઈ (૯.૦% ત્રિમાસિક)માં અર્ધ-ફર્નિશ્ડ મિલકતોના ભાડામાં વધારો જોવા મળ્યો છે. ગ્રેટર નોઈડા (૭.૩% ત્રિમાસિક), ચેન્નાઈ (૭.૭% ત્રિમાસિક), દિલ્હી (૯.૨% ત્રિમાસિક), અને બેંગલુરૂ (૮.૯% ત્રિમાસિક) જેવા શહેરોમાં અનફર્નિશ્ડ એકમોના ભાડામાં સામાન્ય વધારો નોંધાયો છે. ઘણા મુખ્ય બજારોમાં ભાડા ફુગાવાએ મિલકતના ભાવમાં વધારાને પાછળ છોડી દીધા છે, તેથી ઘર માલિકી માટે ગણિત અનુકૂળ થઈ રહ્યું છે.