રિયલ એસ્ટેટમાં વર્ષ 2025માં મજબૂતી,વર્ષ 2026માં ટનાટન તેજીનો આશાવાદ -

✅ રાજકોટ હોય કે મેટ્રો સીટી: જમીન-મકાનના ધંધામાં હવે ‘મંદી’ શબ્દ ભુલાઈ ગયો!

✅ ઘટતો ફુગાવો અને વ્યાજદરમાં રાહત મળતા પ્રોપર્ટી લેનારાઓની હિંમત ખુલી; મકાન અને ઓફિસની ડિમાન્ડ વર્ષ 2025માં સાતમે આસમાને પહોંચી

✅ 2025ના પ્રથમ 9 માસમાં જ 50 મિલિયન ચો.ફૂટ ઓફિસ સ્પેસનું લીઝિંગ, વર્ષના અંત સુધીમાં 7 કરોડ ચોરસ ફૂટના સોદાની શક્યતા

✅ માત્ર મુંબઈ-દિલ્હી જ નહીં, રાજકોટ જેવા ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં પણ 2026 નું વર્ષ પણ રિયલ એસ્ટેટ માટે શુકનિયાળ રહેવાની આગાહી

અરે ભાઈ! આપણા કાઠિયાવાડમાં એક કહેવત છે કે, “ધરતીનો છેડો ઘર.” પણ હવે તો આ છેડો ગોતવા માટે પડાપડી બોલે છે! ‘કોલિયર્સ’ નામની એક મોટી સંસ્થાએ સર્વે કરીને જે રિપોર્ટ આપ્યો છે, ઈ વાંચીને તમને એમ થશે કે સાચું સુખ તો ઈંટોના થપ્પામાં જ છે. 2025 ના વર્ષમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટમાં જે તેજી આવી છે, ઈ જોઈને શેરબજારના તોફાની બળદિયા પણ શરમાઈ જાય!

વાત જાણે એમ છે કે, આખા દેશમાં ઓફિસ અને મકાનોની માંગમાં જબરો ઉછાળો આવ્યો છે. રિપોર્ટ કહે છે કે 2025 પૂરું થતાં સુધીમાં તો ગ્રેડ-A ઓફિસની માંગ 7 કરોડ (70 મિલિયન) ચોરસ ફૂટને આંબી જશે. બોલો લ્યો! હવે તો ખાલી ગાંઠિયા-ફાફડાની દુકાનો જ નહીં, પણ મોટી મોટી ટેકનોલોજી અને બેંકોવાળા (BFSI) પણ ઓફિસો ભાડે લેવા લાઈનમાં ઉભા છે. આમાં સૌથી મજાની વાત તો ઈ છે કે હવે ખાલી મેટ્રો સીટીની શેરીઓ જ નહીં, પણ આપણા રાજકોટ જેવા ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોનો પણ વારો આવી ગયો છે. એટલે કે, હવે આપણું રાજકોટ પણ ‘સ્માર્ટ’ થવા જઈ રહ્યું છે.

આપણા વડીલો કહેતા કે “સસ્તી મળે તો ઈંટ પણ લઈ લેવી.” આ વર્ષે મોંઘવારી થોડી માપમાં રહી અને વ્યાજના દરો પણ કાબૂમાં રહ્યા, એટલે મધ્યમ વર્ગના માણસે પણ ‘ઘરનું ઘર’ લેવાની હિંમત કરી છે. વળી, લોકોની આવક વધી છે એટલે હવે સાદું મકાન નહીં, પણ સ્વિમિંગ પુલ અને ગાર્ડનવાળા લક્ઝરી ફ્લેટની ડિમાન્ડ વધી છે. વેરહાઉસ એટલે કે ગોડાઉનના ધંધામાં પણ તેજી છે, કારણ કે ઓનલાઈન શોપિંગના જમાનામાં માલ સાચવવા જગ્યા તો જોઈએ ને!

હવે જરાક 2026 ના ભવિષ્યની વાત કરીએ. તો ભાઈ, આવતા વર્ષે પણ આ તેજીનો ઘોડો દોડવાનો જ છે. હવે તો મકાનો પણ ‘સ્માર્ટ’ અને ‘ગ્રીન’ બનશે. એટલે કે પર્યાવરણનું ધ્યાન રાખે એવા અને બટન દબાવો ને કામ થાય એવી ટેકનોલોજીવાળા મકાનો આવશે. ઓફિસોમાં પણ AI અને રોબોટ જેવી સિસ્ટમ આવશે. પેલા ચાની કીટલીએ બેસીને જે ‘ડીલ’ થતી, એ હવે REITs અને સ્મોલ REITs જેવા આધુનિક રસ્તે થશે, એટલે નાના માણસો પણ મોટા પ્રોજેક્ટમાં ભાગીદાર બની શકશે.

ટૂંકમાં, બજારમાં પ્રવાહિતા છે અને સેન્ટિમેન્ટ પોઝિટિવ છે. એક વ્યાવસાયિક દ્રષ્ટિકોણથી જોઈએ તો, અત્યારનો સમય રિયલ એસ્ટેટમાં લાંબા ગાળાના રોકાણ અને આયોજન માટે શ્રેષ્ઠ છે. ગુજરાતીમાં કહીએ તો, “વહેતા પાણીમાં હાથ ધોઈ લેવા જેવો ઘાટ છે,” કારણ કે વિકાસની આ રફતાર હજુ લાંબી ચાલવાની છે.