મેન્ટેનન્સ ચાર્જની ગણતરી: આખરે કઈ પદ્ધતિ યોગ્ય છે? -

👉 મેન્ટેનન્સ ચાર્જ વિવાદ: દરેક ફ્લેટ ધારકે જાણવા જેવી વાત

👉 પૂણેથી શરૂ થયેલો વિવાદ, દેશભર માટે બન્યો દાખલો

👉 બોમ્બે હાઈકોર્ટે ચુકાદો આપ્યો છે કે મોટા ફ્લેટના માલિકોએ વધુ મેન્ટેનન્સ ચાર્જ ચૂકવવો પડશે

👉 કાયદા મુજબ, મેન્ટેનન્સ ચાર્જની ગણતરી કોમન એરિયાના અવિભાજ્ય હિસ્સાના આધારે થવી જોઈએ. જે ફ્લેટનું કદ મોટું હોય, તેનો આ હિસ્સો પણ મોટો ગણાય

રાજકોટ: તમારી સોસાયટીના મેન્ટેનન્સ ચાર્જની ગણતરી કેવી રીતે થાય છે? શું બધા ફ્લેટ ધારકો સરખો ચાર્જ ભરે છે કે પછી ફ્લેટના કદ પ્રમાણે અલગ-અલગ? આ પ્રશ્ર્ન સાંભળવામાં ભલે સામાન્ય લાગે, પરંતુ તે સોસાયટીઓમાં વિવાદનું મુખ્ય કારણ બની શકે છે.

આપણે સમજીએ કે મેન્ટેનન્સ ચાર્જ એ સોસાયટીના કોમન ખર્ચાઓને આવરી લે છે, જેમ કે લિફ્ટનો વીજળી ખર્ચ, બગીચાની જાળવણી, સફાઈ કર્મચારીઓનો પગાર અને સિક્યુરિટી ગાર્ડનો પગાર. અમુક લોકોની દલીલ એવી હોય છે કે આ બધી સુવિધાઓનો ઉપયોગ તો બધા સરખી રીતે કરે છે, તો પછી ચાર્જ પણ સરખો જ હોવો જોઈએ. પરંતુ, આ દલીલ કાયદાની દૃષ્ટિએ કેટલી યોગ્ય છે, તે સમજવું જરૂરી છે.

ભારતમાં મોટાભાગના હાઉસિંગ કાયદાઓ, જેમ કે મહારાષ્ટ્ર અપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ એક્ટ, 1970, સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે મેન્ટેનન્સ ચાર્જની ગણતરી કોમન એરિયાના અવિભાજ્ય હિસ્સાના આધારે થવી જોઈએ. સરળ ભાષામાં કહીએ તો, જે ફ્લેટનું કદ મોટું હોય, તેનો સોસાયટીની કોમન જગ્યાઓ જેવી કે પાર્કિંગ, લોબી, કે ટેરેસમાં માલિકીનો હિસ્સો પણ મોટો ગણાય. આથી, તેમની જવાબદારી પણ વધુ હોય છે અને તેમને મેન્ટેનન્સ ચાર્જ પણ તે પ્રમાણે વધુ ચૂકવવો પડે છે.

તાજેતરમાં, બોમ્બે હાઈકોર્ટએ પૂણેના એક રહેણાંક સંકુલના વિવાદમાં આ જ સિદ્ધાંતને સમર્થન આપ્યું. આ વિવાદ ત્યારે થયો જ્યારે સોસાયટીએ બધા ફ્લેટ ધારકો પાસેથી સમાન મેન્ટેનન્સ લેવાનો નિર્ણય કર્યો. નાના ફ્લેટના માલિકોએ આ નિર્ણયનો વિરોધ કર્યો અને કાયદાનો આધાર લઈને કોર્ટમાં પડકાર્યો. કોર્ટે નાના ફ્લેટના માલિકોની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો, કાયદાની સ્પષ્ટતા પર ભાર મૂક્યો.
આ ચુકાદો સ્પષ્ટ કરે છે કે મેન્ટેનન્સ ચાર્જની ગણતરીમાં ફ્લેટનું કદ એક મહત્ત્વપૂર્ણ પરિબળ છે. આ નિર્ણય ફક્ત કાનૂની દૃષ્ટિએ જ નહીં, પરંતુ તાર્કિક દૃષ્ટિએ પણ ન્યાયી છે. જ્યારે આપણે કોઈ મોટી મિલકત ખરીદીએ છીએ, ત્યારે તેની સાથે જોડાયેલી જવાબદારીઓ પણ વધે છે. તેથી, મોટા ફ્લેટના માલિકોએ વધુ મેન્ટેનન્સ ચૂકવવો તે કાયદાની દૃષ્ટિએ યોગ્ય ગણાય છે. જો તમારી સોસાયટીમાં પણ આ પ્રકારનો કોઈ વિવાદ હોય, તો આ ચુકાદો તમારા માટે એક મહત્ત્વનું માર્ગદર્શન બની શકે છે.