માયાનગરી મુંબઇમાં ઓફિસ ભાડામાં 28 ટકાનો વધારો -

👉 મુંબઇએ ઓફિસ ભાડાના વધારામાં આઇટી હબ હૈદારાબાદ અને દિલ્હી એનસીઆરને પણ પાછળ છોડી દીધું

👉 મુંબઇમાં ઓફિસ ભાડુ 2022 માં રૂા. 131 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને 2025 માં રૂા. 168 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું

માયાનગરી મુબઇ દેશનું આર્થિક પાટનગર છે. આ શહેર તરફના અનેરા આકર્ષણના લીધે શહેરની વસતી સતત વધી રહી છે. આ સાથે અહીં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પણ કાયમી વૃધ્ધી જોવા મળે છે. કહેવત છે કે, મુંબઇમાં રોટલો મળી રહે પણ ઓટલો ન મળે. હાલમાં દેશમાં અન્ય મેગા સિટીની તુલનામાં મુંબઇમાં ઓફિસ ભાડાની કિંમત પણ ખુબ ઊંચી છે. એક અભ્યાસ મુજબ મુંબઇમાં ઓફિસ ભાડામાં 28 ટકાનો વધારો થયો છે. મુંબઇ આ બાબતમાં આઇટી સિટી હૈદરાબાદ અને દિલ્હી એનસીઆરને પણ છોડી દીધું છે.

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) ભારતમાં સૌથી મોંઘુ વાણિજ્યિક ઓફિસ સ્થળ બન્યું છે. જે છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં સરેરાશ ઓફિસ ભાડા દરમાં 28 ટકાનો ઉછાળો નોંધાયો છે. એનારોકના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, ભાડા મૂલ્ય 2022 માં રૂા. 131 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને 2025 માં રૂા. 168 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે. બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ, અંધેરી પૂર્વ અને લોઅર પરેલ જેવા મુખ્ય વાણિજ્યિક ઝોનમાં મહત્તમ આકર્ષણ જોવા મળી રહ્યું છે.

હૈદરાબાદ ટેક-સંચાલિત વ્યવસાયિક શહેરમાં ઝડપી પરિવર્તન જોઈ રહ્યું છે. શહેરમાં ઓફિસ ભાડામાં 24.1 ટકાનો વધારો નોંધાયો છે, જે 2022 અને 2025 વચ્ચે 59 રૂપિયાથી વધીને 72 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે. શહેરની સમૃદ્ધ આઇટી ઇકોસિસ્ટમ, અનુકૂળ વ્યવસાયિક નીતિઓ સાથે, સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યવસાયિકોને આકર્ષિત કરે છે, જે તેને સૌથી ઝડપથી વિકસતા ભાડા બજારોમાંનું એક બનાવે છે.

નોઇડા અને ગુરુગ્રામ જેવા વિસ્તારોમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિસ્તરણ દ્વારા પ્રેરિત, દિલ્હી-ગઈછ ના ઓફિસ ભાડા બજારમાં 20 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો, જે 92 રૂપિયાથી રૂા. 110 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો. મેટ્રો કનેક્ટિવિટી, એક્સપ્રેસવે અને મોટા વાણિજ્યિક સંકુલના વિકાસ સાથે કોર્પોરેટ લીઝિંગથી માંગમાં ગતિ આવી છે.

બેંગલુરૂએ વૈશ્ર્વિક ટેક કંપનીઓ તરફથી મજબૂત માંગ જાળવી રાખી છે

ભારતની ટેક રાજધાનીમાં ઓફિસ સ્પેસ ભાડામાં 15.8 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો. 2025 સુધીમાં દરો રૂા. 101 થી વધીને રૂા. 117 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયા. બેંગલુરૂના આઉટર રિંગ રોડ, વ્હાઇટફિલ્ડ અને ઇલેક્ટ્રોનિક સિટી વૈશ્ર્વિક આઇટી કંપનીઓને આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે. પુણે અને ચેન્નાઈમાં મધ્યમ વૃદ્ધિ સ્થિર માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે

પુણેમાં વાણિજ્યિક ભાડામાં રૂ. 81 થી રૂ. 90 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી 11.1 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે ચેન્નાઈમાં 9.1 ટકાનો વધારો થયો છે, જે રૂ. 84 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યો છે. બંને શહેરો આઇટી અને ઉત્પાદન ક્ષેત્રોમાં સતત વધારો દર્શાવે છે, જે ભાડા મૂલ્યોમાં સ્થિર વૃદ્ધિમાં ફાળો આપે છે.

જ્યારે ભાડા મૂલ્યોમાં સતત વધારો થયો હતો, ત્યારે અગાઉના અહેવાલો સૂચવે છે કે 2021 અને 2024 વચ્ચે ટોચના સાત ભારતીય શહેરોમાં મૂડી મૂલ્યોમાં 120 ટકાથી વધુનો વધારો થયો છે. મૂડી મૂલ્ય અને ભાડા વૃદ્ધિમાં આ અસમાનતા ભાડાની ઉપજમાં વધારો કરી રહી છે, જે વાણિજ્યિક રોકાણ પોર્ટફોલિયોમાં રસ વધારી રહી છે.