મિલકત માટે ભાડુઆત ન મળવા માટેના મુખ્ય કારણો -

👉 સારી સર્વિસ આપતા અને મહેનતુ બ્રોકરને મકાન માલિકે પ્રેમથી મહેનતાણુ આપવું જોઇએ અને ઉત્સાહ વધારવો જોઇએ : સ્વપ્નીલ ભાયાણી (જલારામ પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ)

👉 ઉંચુ ભાડુ, ભાડા કરારની આકરી શરતો, મિલકતમાં મેનટેનન્સનો અભાવ સહિતના કારણો ભાડુઆતને દુર ભાગાડે છે : પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં હરિફાઇ પણ મિલકત માટે ભાડુઆત ન મળવાનું મહત્વનું કારણ, પ્રોપર્ટીનું લોકેશન મહત્વની ભૂમિકા ભજવે

મિલકત ભાડે આપવી એ પડકારનજનક બની રહ્યું છે. ઘણાખરા મિકલત માલિકોને પ્રોપર્ટી માટે સારા ભાડુઆત નથી મળી રહ્યા. યોગ્ય માર્કેટિંગ કરવા છતા ભાડાનો દર નિચો રાખવા છતા સારા ભાડુઆત મળતા નથી. ભાડુઆત શા માટે મળતા નથી? તે અભ્યાસ માંગી લે તેવો વિષય છે. આપણે અહીં મિલકત માટે શા માટે સારા ભાડુઆત નથી મળતા તેના કેટલાક પ્રમુખ કારણો પર નજર કરીએ.

સામાન્ય કરતા વધુ ભાડુ
ભાડુઆત માટે મિલકત પસંદ ન કરવાનું સૌથી પહેલું કારણ હોય છે ઊંચુ ભાડુ. બજાર કિંમત કરતા તમે ભાડાનો દર ખુબજ ઉંચો રાખ્યો હોય તો પ્રથમ દ્રષ્ટિએ જ ભાડુઆત આવી મિલકત પોતાની પસંદગીની યાદીમાંથી દૂર કરી દે છે. જો તમારી માંગણી મુજબની કિંમત આ વિસ્તારમાં સમાન મિલકતો માટે બજાર સરેરાશ કરતા ઘણી વધારે હોય, તો ભાડૂઆતો વધુ સસ્તા વિકલ્પો પસંદ કરશે. સંભવિત ભાડૂઆતોને આકર્ષવા માટે, તમારા વિસ્તારમાં ભાડાના ભાવો જાણો અને તે મુજબ ભાડુ નક્કી કરો.

લોકેશન મહત્વની બાબત બની રહે
તમારી મિલકતનું સ્થાન ભાડૂતોને આકર્ષવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. જો તે જાહેર પરિવહન, આવશ્યક સેવાઓ અથવા રોજગાર કેન્દ્રોની મર્યાદિત ઍક્સેસ ધરાવતા વિસ્તારમાં હોય, તો સંભવિત ભાડૂઆતો રહેવામાં અચકાઈ શકે છે. સલામતીની ચિંતાઓ અથવા શાળાઓ, હોસ્પિટલો અને શોપિંગ સેન્ટરો જેવી નજીકની સુવિધાઓનો અભાવ ધરાવતો ભાડૂઆતોને રોકી શકે છે.

મેનટેનન્સનો અભાવ મિલકત નેગેટિવ અસર પાડે
જે મિલકત ઉપેક્ષિત અથવા નબળી જાળવણીવાળી દેખાય છે તે સંભવિત ભાડૂઆતોેને ભગાડી શકે છે. પેઇન્ટ ઉતારવા, જૂના ફિક્સર, પ્લમ્બિંગ સમસ્યાઓ અથવા એકંદરે ખરાબ દેખાવ ભાડે રાખનારાઓને બીજે ક્યાંક દેખાડી શકે છે. ભાડૂઆતો એવું ઘર પસંદ કરે છે જે સ્વચ્છ, સલામત અને રહેવા માટે તૈયાર હોય. નાના નવીનીકરણ, તાજા પેઇન્ટ, યોગ્ય લાઇટિંગ અને નિયમિત જાળવણીમાં રોકાણ કરવાથી મિલકતનું આકર્ષણ વધી શકે છે.

માર્કેટિંગનો અભાવ પણ કારણભૂત
જો સારી કિંમતવાળી અને સારી રીતે જાળવણી કરાયેલ મિલકતનું અસરકારક રીતે માર્કેટિંગ ન કરવામાં આવે તો તે ભાડૂઆતો મળવા મુશ્કેલ બને છે. નબળી-ગુણવત્તાવાળા ફોટા, અસ્પષ્ટ વર્ણનો અથવા ખોટા પ્લેટફોર્મ પર સૂચિબદ્ધ કરવાથી દૃશ્યતા મર્યાદિત થઈ શકે છે. મજબૂત ઓનલાઈન હાજરી આવશ્યક છે – ઉચ્ચ-રિઝોલ્યુશન છબીઓનો ઉપયોગ કરો, મુખ્ય સુવિધાઓને હાઇલાઇટ કરો અને આકર્ષક મિલકત વર્ણન લખો.

આધુનિક સુવિધાઓનો અભાવ
આજે ભાડાપટ્ટાવાળી મિલકત પસંદ કરતી વખતે ભાડૂઆતો સુવિધા અને લકઝરી પર પસંદ ઉતારે છે. જો તમારી મિલકતમાં પાર્કિંગ, સુરક્ષા, પાવર બેકઅપ અથવા આધુનિક ઉપકરણો જેવી આવશ્યક સુવિધાઓનો અભાવ હોય, તો તે ભાડૂતોને આકર્ષવામાં મુશ્કેલી પડી શકે છે. હાઇ-સ્પીડ ઇન્ટરનેટ, મોડ્યુલર કિચન અને સ્માર્ટ હોમ ટેકનોલોજી જેવી સુવિધાઓ વધુને વધુ ઇચ્છનીય બની રહી છે.

ભાડા કરાર માટે આકરી શરતો
વધુ પડતી કડક લીઝ શરતો સંભવિત ભાડૂઆતોને તમારી મિલકત ભાડે આપતા અટકાવી શકે છે. લાંબી લઘુત્તમ લીઝ અવધિ અથવા ફેરફારો પર વધુ પડતા પ્રતિબંધો જેવા નિયમો તમારા ભાડૂઆતોના સમૂહને મર્યાદિત કરી શકે છે. વધુમાં, મુલાકાતીઓને પ્રતિબંધિત કરવા અથવા વહેલા સમાપ્તિ માટે ઉચ્ચ દંડ લાદવા જેવી શરતો અપ્રિય હોઈ શકે છે.

પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં હરિફાઇ
જો તમારી મિલકત ભાડૂઆતોને આકર્ષવા માટે સંઘર્ષ કરી રહી છે, તો વિસ્તારમાં નવા રહેણાંક વિકાસ એક મુખ્ય પરિબળ હોઈ શકે છે. આધુનિક ઇમારતો ઘણીવાર સારી સુવિધાઓ, સમકાલીન ડિઝાઇન અને આકર્ષક ઓફરો સાથે આવે છે જે તેમને ભાડૂતો માટે વધુ આકર્ષક બનાવે છે.